Crescimento do Maiobão impulsiona incremento econômico

Construído inicialmente com 4.666 unidades habitacionais divididas em casas com um e dois dormitórios, o Maiobão é hoje um dos maiores bairros da Região Metropolitana de São Luís e também um dos maiores centros do comércio de sua região. Em duas décadas desde sua fundação, ele atraiu investimentos de grandes lojas de departamentos e redes de supermercados, bancos, farmácias e outros estabelecimentos. E essa região continua atraindo mui­tos empreendedores.

O complexo habitacional do Maiobão foi desenvolvido em 1980 pela Companhia Habitacional do Estado do Maranhão (Cohab) e financiado pelo Banco Nacional da Habitação (BNH). Com milhares de residências, o bairro se desenvolveu rapidamen­te e o aumento da população chamou a atenção pelo potencial econômico.

Grandes lojas de varejo criaram filiais no conjunto, assim como uma rede de serviços, e juntos mo­dificaram o cenário das principais vias. É por isso que muitas pessoas não reclamam mais da distância que tinham que percorrer para ir ao Centro de São Luís fazer pagamentos em lojas, transações bancárias, fazer compras e mais.

Shopping - Se até o ano passado os moradores do Maiobão tinham de se deslocar até o Turu, em São Luís, para ir a um shopping, neste ano está bem diferente. O Pátio Norte é o primeiro shopping a se instalar na região, levando um mix de lojas que antes só podiam ser encontradas a alguns quilômetros do bairro.

Segundo o gerente de marketing Rafael Pflueger, o potencial a ser explorado na região foi identificado por meio de uma pesquisa ampla. “Quando o Pátio Norte foi pensado, em 2010 e 2011, foi feita uma pesquisa de mercado para entender qual seria um local da região metropolitana que teria a necessidade de um shopping. En­tão, foi identificado que essa área teria uma demanda principalmente de entretenimento e lojas de grandes redes pela escassez desses estabelecimentos na região e pelo volume de pessoas no entorno”, lembrou.

Ainda de acordo com ele, a pesquisa levou em conta vários fatores. Um deles foi a escassez de opções de lazer que atendessem principalmente as famílias. Um local onde pais e filhos pudessem aproveitar o tempo livre para se divertir juntos. Por isso, a prioridade dada no projeto à praça de alimentação, cinema, parque infantil e realização de atrações infantis.

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A comodidade e os preços também são diferenciais para atender o público da região. “O shopping se posiciona como o mais barato. A gente nasceu nesse formato. Então, desde o estacionamento, até o preço do cinema e o preço das lojas, guardando as devidas proporções, são menores. Mostramos que temos com os mesmos preços encontrados no Centro, mas com a segurança, a co­modidade e a facilidade de estar perto de casa, principalmente nessa época de natal que se aproxima”, acrescenta Rafael Pflueger.

Hoje, após sete meses de inauguração, os números são expressi­vos. Cerca de 75% das lojas previstas no projeto estão locadas e a média de público é de 25 mil pessoas aos sábados, sendo um público flutuante, e até 15 mil aos domingos. Além das lojas, o local também já tem confirmada abertura de uma unidade de um hospital particular e de um laboratório de exames além de manter negociação com estabelecimentos como academias.

Oportunidades

Quando o Pátio Norte foi pensado, em 2010 e 2011, foi feita uma pesquisa de mercado para entender qual seria um local da região metropolitana que teria a necessidade de um shopping”Rafael Pflueger Gerente de marketing

Os pequenos negócios que participaram desse processo de desen­volvimento no Maiobão também foram responsáveis pela transformação do bairro. Exemplos disso são fáceis de encontrar no canteiro central da MA-201 (Estrada de Ribamar). São várias bancas instaladas e improvisadas onde se pode encontrar posto de mototaxistas, CDs e DVDs piratas, camisas de times de futebol, toalhas de personagens infantis e lanchonetes.

Uma dessas é a Tuntum Lanches, que fica aberta 24 horas. A funcionária Patrícia Cordeiro Al­ves ressalta que há sempre alguém buscando uma refeição rápida durante o dia. Mas é principalmente à noite e na madrugada que a demanda cresce e o número de atendentes precisa triplicar para dar conta de tantos clientes. “Sempre para aqui muito trabalhador de ônibus e de van. Quem vem de alguma festa também para tomar um caldo ou continuar tomando cerveja”, disse.

Quem também viu a oportunidade de oferecer um serviço diferenciado no Maiobão foi Edives Farias, dono da Vacaria Leite Puro. A vacaria com 10 vacas lactantes, quatro secas e algumas cabras tem uma produção média de 100 litros por dia que são entregues em residências, direto para o cliente fi­nal, e também para uma sorveteria. “O número de clientes vem aumentando. Tem muita gente do interior que agora mora aqui e compra o leite por causa da lembrança da terra natal”, ressaltou o proprietário.

NÚMEROS
4.666 unidades residenciais era o total previsto no projeto inicial do complexo habitacional do Maiobão

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