Pesquisa detalha demandas imobiliárias em São Luís e Região Metropolitana

SÃO LUÍS – No 1º trimestre de 2025, o mercado imobiliário vertical em São Luís e Região Metropolitana apresentou um cenário de lançamentos e vendas que reflete uma dinâmica de recuperação e desafios. Os empreendimentos verticais lançados totalizaram 121 unidades em São Luís, representando 9,5% do total, enquanto a Região Metropolitana contribuiu com 689 unidades, correspondendo a 49,2%. Esses e outros dados fazem parte do Índice de Demanda Imobiliária (IDI), divulgados nesta quinta-feira (29/05), pela empresa Brain aos associados do Sindicato da Construção Civil do Estado do Maranhão (Sinduscon-MA), na sede da Federação das Indústrias do Estado do Maranhão (FIEMA).

O relatório retrata ainda que foram registradas 566 unidades vendidas em São Luís, o que representa uma queda de 67,4% em relação ao trimestre anterior (4º trimestre de 2024), e 459 unidades na Região Metropolitana, com uma redução de 18,9%. Essa diminuição nas vendas é um indicativo de um mercado que ainda enfrenta dificuldades, apesar de um aumento no número de lançamentos. A análise geral do mercado vertical indica que, apesar das dificuldades nas vendas, o potencial de consumo na região é robusto, com 28,5% do total do estado. A evolução dos preços, que teve um aumento de 17,7% no último ano, sugere uma valorização contínua, mesmo em um cenário de vendas desafiador, refletindo a demanda persistente por imóveis na região.

Fabiana Baldoíno, consultora regional da Brain, explicou que no primeiro trimestre deste ano, houve uma grande expressão dos empreendimentos econômicos em São Luís e Região Metropolitana, não só nos lançamentos, mas nas vendas também. Ela acrescentou que há estoques de imóveis recentes lançados entre 2024 e 2025, o que mostra que os empreendimentos que foram lançados no mercado estão sendo absorvidos. 

O presidente do Sinduscon-MA, Fábio Nahuz, reforçou que a pesquisa imobiliária é muito importante para o setor da construção do Maranhão. “A Brain é uma empresa contratada no Brasil todo, por meio da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), da Federação das Indústrias e do SEBRAE, para que nos auxilie a ter uma ferramenta para tomada de decisões. Ou seja, a gente tem um raio-x total do mercado imobiliário, dos empreendimentos do programa Minha Casa Minha Vida aos imóveis de alto padrão”, explicou.

O acesso a dados como esses facilita a tomada de decisão dos empresários do setor. “Isso faz com que a gente saiba onde é mais demandado, o que meu cliente quer, quanto é o metro quadrado, ou seja, informações importantíssimas para a tomada de decisões de onde eu vou implantar meu empreendimento. Os associados do Sinduscon-MA, têm acesso a essas informações como um dos benefícios”, disse Fábio.

Jailton Sampaio, gerente de filiais de Maranhão e Piauí da Mota Machado, participou da palestra. “Temos avaliações qualitativas que são importantíssimas para nossas decisões de negócio. No momento que você precisa tomar decisão importante e ser assertivo, são necessários dados importantes e bem concretos. E a Brain tem nos ajudado muito nesse sentido”, falou o gestor.

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