Avaliação

Com mudanças no MCMV, veja se é vantagem comprar imóvel

Com a elevação do teto para até R$ 9 mil para compra da casa própria pelo programa Minha Casa Minha Vida, especialistas alertam para cuidados que se deve tomar, neste momento de crise, e pontos a avaliar para entrar em financiamentos

Atualizada em 11/10/2022 às 12h41
Diversos pontos devem ser levados em consideração na hora de comprar o imóvel, principalmente neste momento de ameaça ao emprego
Diversos pontos devem ser levados em consideração na hora de comprar o imóvel, principalmente neste momento de ameaça ao emprego (Bebidas)

SÃO PAULO - A partir de agora, famílias que têm renda mensal de até 9 mil reais podem financiar imóvel pelo programa Minha Casa Minha Vida. Até então, só quem tinha renda familiar de até 6,5 mil reais podia participar do programa. Se sua família se enquadra nessa faixa salarial, é hora de comprar seu imóvel para aproveitar os juros mais baixos?

Controle a empolgação, como aconselha o especialista em crédito imobiliário Marcelo Prata, fundador dos sites Canal do Crédito e Resale.com.br. Com as mudanças, financiar imóvel pelo programa pode valer a pena para quem já tinha tomado a decisão da compra antes. Se esse não for o seu caso, segure a onda e avalie com cautela se você pode investir na casa própria agora.

“Segure a euforia, pois o desemprego ainda assusta para tomar decisões que vão comprometer sua renda no longo prazo”, recomenda Prata. Além disso, com a medida, as construtoras podem se sentir mais confortáveis para negociar menos e dar descontos menores, segundo o especialista. Por isso, mais do que nunca, não dá para fechar negócio sem pesquisar e barganhar preços.

O governo também elevou o teto do valor dos imóveis que podem ser adquiridos dentro do Minha Casa Minha Vida. No Distrito Federal, São Paulo e Rio de Janeiro, o valor passará de R$ 225 mil para R$ 240 mil. Assim, pode ser uma boa estratégia diminuir o padrão do imóvel desejado para que você possa financiá-lo pelo programa. “A vantagem de descer um degrau é ter mais liquidez para vender o imóvel depois”, explica Prata.

Mesmo com juros mais baixos do Minha Casa Minha Vida, se lembre de pesquisar o Custo Efetivo Total (CET) do financiamento em mais de um banco. Além dos juros, ele inclui o custo do seguro do financiamento, entre outras taxas, o que pode encarecer o crédito.

Segundo o governo, o Minha Casa Minha Vida financia imóveis por uma taxa de juros de 8,16% ao ano, enquanto o mercado cobra juros entre 10% e 14% ao ano.

Mais

- Com a onda de desemprego, avalie bem ao tomar decisões que vão comprometer sua renda a longo prazo

- Pesquise e barganhe preços

- Pode ser uma boa estratégia diminuir o padrão do imóvel desejado para que você possa financiá-lo pelo programa MCMV, que tem novas regras

- Mesmo com juros mais baixos do Minha Casa Minha Vida, se lembre de pesquisar o Custo Efetivo Total (CET) do financiamento em mais de um banco

- Minha Casa Minha Vida financia imóveis por uma taxa de juros de 8,16% ao ano, enquanto o mercado cobra juros entre 10% e 14% ao ano.

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